第2445章 合作 (第2/4页)

地块性质是商业和住宅，那开发商会在这里建设住宅、住宅底商等以销售为目的的商品用房，这样的地产项目会通过营销方法投向市场，进行售卖，这是以快速销售，收回资金的节奏推进项目，实现溢价收益等回报。”

    “综合体则不一样。”

    “综合体的项目一般是拍下一块地，在这里建设一个十几万方的购物中心，通过专门的商业管理公司，进行统一招商，统一运营，其中所有的商铺均为开发商或其他甲方自持，不会进行售卖，这样的项目是通过前期招商后，然后系统运营整合广场，实现广场人气、认知度、可逛性、知名度等持续增长，从而按租赁合同收取入住商户的固定租金和物业综合管理费来实现持续盈利。”

    说到这里，李轻眉看向叶枫提醒道：“鑫龙地产开发普通的楼盘和商品用房没什么问题，但是他没有专门的商业管理公司，也没有招商的渠道和经验。”

    其实叶枫对房地产开发这一块并不是很熟悉。

    也是通过李轻眉的解释，才明白综合体的运营方式是什么，这也让他触类旁通，了解了万达广场的运营方式，目前万达还处于急速扩张，重资产的模式。

    等到了2015年，万达就要开始往轻资产的模式走了。

    叶枫心里出现诸多想法，不过现在他不会跟李轻眉去说，一来可以藏点东西，二来目前东城集团也不具备万达走轻资产的能力。

    现阶段，东城集团没有万达的名气和市场认可性，现在去学万达，肯定是死路一条的。

    所谓像我者生，学我者死。

    说的就是这个